Договор № 
управления многоквартирным домом 

г. Санкт-Петербург							               «__»______ 2024 года
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района», в лице генерального директора Кузнецова А.Ю., действующего на основании Устава, а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами        № 78-000081 от 11.04.2015, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., дата и место рождения, реквизиты документа удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии))
являющ____ собственником жилого (или: нежилого) помещения №_____, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул._____________, литера А (далее – Многоквартирный дом), на основании _____________________________№ _______________ от «__» _______ ____ г. именуем____ в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.	ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1	Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «__» ________ 2024 № _).
1.2	Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3	При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются:
-	Конституцией Российской Федерации; 
-	Гражданским кодексом Российской Федерации;
-	Жилищным кодексом Российской Федерации; 
-	Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 
-	Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя м помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
-	Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
-	Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
-	Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
-	Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";
-	Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 
-	Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями";
-	другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.
2.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1	Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
2.2	Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул._________________, литера А, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором.
2.3	Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4	Информация об Управляющей организации, в том числе о службах, контактных телефонах, режиме работы и сайте управляющей организации, а также информацию о исполнительных органах государственной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, размещается на информационных щитах в парадных Многоквартирного дома.

3.	ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Управляющая организация обязана:
3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, предоставление коммунальных услуг, потребляемых в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, устанавливаемыми нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. (Приложение № 2 к Договору).
3.1.1.1. При отсутствии прямого договора заключённого с ресурсоснабжающей организацией или отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
3.1.2. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику на общедомовые нужды в объемах и в соответствии с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.3. Заключать со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в Многоквартирном доме.
3.1.4. На основании решения общего собрания собственников помещений проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2012 № 405 «Об утверждении Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
3.1.5. Обеспечивать готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в целях предоставления коммунальных услуг или подачи коммунальных ресурсов. 
3.1.6. Подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе разрабатывать в соответствии с действующим законодательством, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и представлять его собственникам в Многоквартирном доме для утверждения. 
3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника и совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.8. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.1.9. Информировать Собственника и совет МКД о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.10. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. использование коммунальных ресурсов.
3.1.11. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без их письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору третьим лицам.
3.2.2. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. В случае неисполнения Собственником уведомления об обязании совершить определенные действия, в т.ч. привести самовольно переустроенное им помещение, относящееся к общему имуществу Многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок Управляющая организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением, либо поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
3.2.4. Требовать с Собственника помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке и установленные сроки, в том числе взыскивать сумму задолженности в судебном порядке, с отнесением судебных расходов и понесенных убытков на должника. 
3.2.5. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении гражданах (далее – потребители), не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. 
3.2.6. В случае обнаружения Управляющей организацией случаев несанкционированного вмешательства в работу приборов учета (нарушения целостности прибора учета, наличие механических повреждений, отсутствие или нарушение целостности пломбы, наличие свободного доступа к элементам коммутации прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета), неисправности приборов учета потребления коммунальных услуг в ходе проверки, производимой Управляющей организацией, Управляющая организация оставляет за собой право произвести перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг в порядке, установленном Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
3.2.7. Заключить с третьими лицами договоры на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника.
3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в случаях и порядке установленных действующим законодательством.
3.2.9. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающих организаций, а также иных лиц, уступку требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.10. Управляющая организация вправе заключать  договоры на использование общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, договоры на размещение рекламных и иных конструкций, распространение рекламы, вправе привлекать к их заключению и исполнению агентов, определять условия договора на размещение рекламных конструкций, распространение рекламы в специально отведенных для этого местах, а также демонтировать незаконно размещенные рекламные и иные конструкции и вывески, установку и размещение оборудования операторов сотовой связи, интернет-провайдером, договоров на передачу в пользование части многоквартирного дома, земельного участка и иного имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Денежные средства, полученные от заключения указанных договоров, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента) причитающейся Управляющей организации направлять на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.2.11. Представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в судах Российской Федерации и иных организациях по вопросам: 
3.2.11.1. истребования из незаконного владения нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; 
3.2.11.2. об обязании собственников рекламных конструкций демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного дома; 
2.2.11.3. об обязании собственников телекоммуникационного и другого оборудования демонтировать незаконно установленное оборудование на общем имуществе собственников многоквартирного дома; 
3.2.11.4. взыскание неосновательного обогащения, полученного при пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; 
3.2.11.5. возмещения ущерба, причиненного общему имуществу собственников многоквартирного дома;
3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим жилищным, гражданским законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по технической эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.13. Единый информационно-расчетный центр по договору с Управляющей организацией по окончании текущего месяца формирует и выставляет собственникам платежные документы установленной формы в срок до 10 числа. 
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
-	не производить перенос инженерных сетей;
-	не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
-	не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
-	не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
-	не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
-	соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения лестничных клеток, запасных выходов, подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, выполнять другие требования пожарной безопасности;
-	не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
-	не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
-	не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
-	информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовых территорий, в том числе:
-	использовать помещение в соответствии с его назначением; 
-	бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию в помещении, к многоквартирному дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; 
-	при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению; в случаях, грозящих нанести ущерб соседям, общему имуществу многоквартирного дома, немедленно сообщать о них в Управляющую организацию; 
-	соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; 
-	не производить переустройства, переоборудования, перепланировки в помещении без уведомления Управляющей организации и получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Все работы по проектированию перепланировки и переоборудованию жилых и нежилых помещений должны выполняться с привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие допуски и разрешения. В случае произведения несогласованного в надлежащем порядке переустройства, перепланировки или реконструкции помещения, Собственник берет бремя ответственности за последствия такого незаконного переустройства, перепланировки или реконструкции в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке на себя;
-	обеспечить устранение за свой счет повреждений помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, являющегося общим имуществом, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение 10 рабочих дней рабочих дней сведения:
-	о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;
-	о заключенных договорах найма, в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя, с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
-	об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий;
-	об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы, установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.7. Ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг (выполнения работ), вносить плату за работы и услуги по настоящему Договору. 
3.3.8. Обеспечивать представителям Управляющей организации своевременный, беспрепятственный доступ в помещения в целях: установления причин в случаях возникновения аварийных ситуаций, профилактических осмотров общедомовых коммуникаций, проходящих транзитом через помещения Собственника, для ремонта и обслуживания внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, приборов учета и контроля за надлежащим содержанием Собственником сантехнического и иного оборудования, находящихся в его помещениях. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы была обеспечена возможность Управляющей организации производить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также производить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. 
3.3.9. В случае непредставления либо несвоевременного предоставления доступа, предусмотренного п. 3.3.8. Договора, вина за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате аварийной ситуации либо ненадлежащего содержания инженерных коммуникаций или оборудования, ложится на Собственника помещения. 
3.3.10. Своевременно и за свой счет производить обслуживание, необходимый текущий и капитальный ремонт внутри занимаемого помещения, в том числе электрических сетей, электрических приборов, устройств и оборудования, инженерных коммуникаций, устройств и оборудования, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома и расположенных после вводных устройств в помещение. 
3.3.11. В случае неисполнения Собственником обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.10. Договора, и как следствие такого неисполнения, возникновения аварийной ситуации, повлекшей за собой ущерб собственникам других помещений и их имуществу, Собственник несет ответственность перед указанными лицами за причиненный им вред. 
3.3.12. Сообщать об изменении данных, имеющих отношение к исполнению Договора (отчуждение помещения, доли в праве собственности на помещение, перепланировка, реконструкция и т.п.), своих персональных данных (ФИО, места жительства, контактных телефонов и пр.) в течение 10 дней со дня возникновения соответствующих обстоятельств с приложением копий подтверждающих документов в соответствующих случаях. 
3.3.13. Осуществлять производство шумных работ в соответствии с со ст. 8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».
3.3.14. Собственник обязан самостоятельно предоставлять в Управляющую организацию показания индивидуальных или общего (квартирного) приборов учета не позднее 25 числа текущего месяца или иную организацию, являющуюся исполнителем коммунальной услуги.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, в том числе знакомиться с актами осмотра и дефектными ведомостями.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.	ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,
ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к Договору).
Управляющая организация оказывает собственнику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к Договору. 
4.3. Собственник оплачивает Управляющей организации за коммунальные услуги (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами).
4.4. Размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.
В случае изменения в установленном порядке тарифов за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
4.5. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг собственники на общем собрании собственников помещений определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно.
Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
4.6. Порядок внесения платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги:
4.6.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, коммунальные услуги (за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, вносится Собственником на лицевой счет Собственника на основании платежных документов установленной формы, выставляемых единым информационно-расчетным центром по договору с Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6.2. Размер платы для Собственника нежилого помещения определяется в соответствии с Приложением № 5 к Договору. Размер платы по Договору изменяется автоматически с изменением законодательства о тарифах. Новая плата по Договору устанавливается с момента введения в действие нормативно-правового акта, регламентирующего изменение тарифов.
Управляющая организация по окончании текущего месяца выставляет счет, счет-фактуру и акт оказанных услуг и выдает их Собственнику, либо уполномоченному представителю не позднее 05 числа, следующего за истекшим месяцем. Собственник обязан вернуть подписанный акт, либо представить мотивированные возражения по нему не позднее 10-ти дней с момента вручения, в противном случае акт считается принятым, и подлежит оплате в полном объеме.
Денежные средства в счет платы по Договору ежемесячно перечисляются Собственником на расчетный счет Управляющей организации либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Управляющей организации не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы для Собственника нежилого помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, определяется пропорционально доле этого нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.6.3. Неполучение платежного документа Собственником не является основанием не внесения платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.
4.6.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
4.6.5. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

5.	ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
-	действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
-	использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
-	не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.  
-	аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
5.6. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его действиями (бездействием), общему имуществу собственников, а также ответственность за ущерб причиненный действиями (бездействием) Собственника имуществу других собственников или третьих лиц.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ 
ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками, советом МКД и/или лицами, уполномоченными общим собранием собственников, а также иными компетентными органами в соответствии с действующим законодательством. Контроль осуществляется Собственниками (уполномоченными им лицами, советом многоквартирного дома) в пределах полномочий, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе путем:
-	получения от Управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома в составе, порядке, в сроки и способами, установленными для ее раскрытия действующим законодательством;
-	проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
-	участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по ремонту;
-	участие в составлении актов о нарушении условий Договора;
-	инициирования общего собрания собственников.
6.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год путем размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

7.	СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
7.1. В рамках настоящего Договора, в целях исполнения обязательств, предусмотренных настоящим  Договором, Собственник дает согласие на обработку Управляющей  организацией своих персональных данных, включая: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, статус члена семьи,  наличие льгот и преимуществ для начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, сведения о праве собственности на помещение, в том числе его площади, количестве  зарегистрированных и проживающих в нем граждан, размер оплаты, в том числе задолженности за жилое  помещение и коммунальные услуги, сведений о выборе местожительства и местопребывания, в целях  производства перерасчета в период временного отсутствия и иных персональных данных, необходимых для надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Собственник дает согласие Управляющей организации на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, передача, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, уничтожение персональных данных.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Договор заключен на 3 года и вступает в действие с «__» ______ 2024 года.
8.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.4. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
-	по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора;
-	по инициативе Собственника в случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Договор составлен на 9 страницах и содержит 5 приложений.
8.7.Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:
1. Состав общего имущества многоквартирного дома на 1 листе;
2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 1 листе;
3. Перечень коммунальных ресурсов на 1 листе;
4. Информация об Управляющей организации на 2 листах;
5. Расчет платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилого помещения.

8.	АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник

_________________________________________
Ф.И.О.
_________________________________________

Паспорт: ________ № ______________________
Дата выдачи ______________________________
Кем выдан: _______________________________
_________________________________________
Адрес регистрации: ___________________________________________________________________________________
Адрес проживания _________________________________________ _________________________________________
Телефон__________________________________
Электронная почта_________________________

______________________/___________________/
     подпись                                    Ф.И.О.	Управляющая организация

Юридический адрес: 196247, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., д. 85, корп. 2
Почтовый адрес: 196247, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., д. 85, корп. 2
ОГРН 1089847280490
ИНН7810523435 КПП 781001001
ОКПО 74773775
р/сч: 40702810516000005434 в ПАО «Банк Санкт-Петербург», доп. офис «Московский»
к/сч: 30101810900000000790
БИК: 044030790
тел.375-58-90 

                                              
Генеральный директор

______________________/Кузнецов А.Ю./
М.П.	
Приложение № 3
к Договору № ___ от «__» ___ 2024  г.
Перечень коммунальных ресурсов

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. _____________________, литера А:
-холодная вода;
-горячая вода;
-тепловая энергия;
-электрическая энергия;
-сточные бытовые воды, отводимые по центральным сетям инженерно-технического обеспечения.

Собственник

________________/___________________/	Управляющая организация

Генеральный директор

________________/Кузнецов А.Ю./
м.п.	

Приложение № 4                                                                                                             к Договору № ___ от «__» ___ 2024  г..
Информация об Управляющей организации:
1. Управляющая организация	ООО “Жилкомсервис № 3 Московского района”	
2. Почтовый адрес	196247, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр.,                д. 85, корп. 2 	
3. Адрес фактического местонахождения органов управления Управляющей организации	196247, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр.,                  д. 85, корп. 2 	
4. Официальный сайт в сети Интернет, на котором Управляющая организация осуществляет информирование о деятельности по управлению многоквартирным домом	
www.gks3.ru	
5. Официальный сайт в сети Интернет, на котором Управляющая организация раскрывает информацию о своей деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.	

www.gks3.ru
www.dom.gosuslugi.ru	
6. Адрес электронной почты	info@gks3.ru	

Режим работы подразделений (служб) Управляющей организации и телефоны:
Наименование подразделения, должностных лиц	Вид деятельности данного подразделения	Режим работы	Телефон	
Руководитель Ф.И.О.
 Кузнецов А.Ю.	прием потребителей по вопросам управления многоквартирным домом	1-й и 3-й понедельник месяца
с 16.00-18.00 часов	375-58-90	
Аварийно-диспетчерская служба	прием заявок потребителей	круглосуточно	670-49-03	
Специалист по управлению МКД	вызов по заявкам потребителей	
Пн – 17:00-19:00
Чт – 10:00-12:00
	373-61-20	

Информация о представителях Управляющей организации:
В соответствии с Договором отдельные функции управления МКД Управляющая организация может выполнять путем заключения договоров со специализированными организациями, которые соответственно выполняемым функциям вступают в непосредственное взаимодействие с потребителями, По условиях указанных договоров такие организации являются представителями Управляющей организации, действуют от своего имени в отношениях с потребителями в интересах Управляющей организации с условием обеспечения требований законодательства о защите персональных данных. Соответствующее представительство допускается в случаях, приведенных в нижеследующей таблице.
	Информация об изменении порядка исполнения указанных в таблице функций (в том числе о смене Представителей или о выполнении таких функций непосредственно Управляющей организацией) в течение срока действия Договора доводится Управляющей организацией до сведения потребителей до начала выполнения соответствующих функций в порядке и в сроки, указанные в Договоре для доведения Управляющей организацией до потребителей информации о Представителях.

Представитель Управляющей организации	Наименование организации, адрес, телефон	Выполняемые функции	
Специалист по расчетам 	
Адрес приема собственников:
Ленинский пр. д.158 к.2

Телефон:
670-49-52	- расчеты и начисления платы по Договору, а также другой платы, указанной Управляющей организацией,
- подготовка и доставка потребителям платежных документов, 
- прием потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов, содержащих правильно начисленные платежи 	
Представитель по эксплуатации приборов учета	Ф.И.О. руководителя:

Адрес приема потребителей:
	- установка, замена, организация проверки индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов,
- введение установленных потребителями индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета в эксплуатацию, 
- проверка наличия или отсутствия индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителями сведения о них	

Собственник

________________/___________________/	Управляющая организация

Генеральный директор

________________/Кузнецов А.Ю./
м.п.	

Приложение № 5                                                                                                             к Договору № ___ от «__» ___ 2024  г.
г. Санкт-Петербург
ООО "ЖКС №3 Московского района"
Новоизмайловский пр., д. 85, корп. 2, лит. А		
Адрес:__________________________________
Собственник: ___________________________

РАСЧЕТ
платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилого помещения 
с «__»___________ 202_ г. по «__» ____________ 202_г.

№ п\п	Эксплуатационные расходы	Ставка или тариф 
(в месяц) руб.	Общая площадь м2	Сумма в месяц руб.	
1	Содержание общего имущества				
2	Текущий ремонт общего имущества				
3	Содержание придомовой территории				
4	Содержание и ремонт лифтов				
5	Управление многоквартирным домом				
6	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (холодное водоснабжение)				
7	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (горячее водоснабжение)				
8	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (электрическая энергия)				
9	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения				
10	ГВ (содержание общего имущества)				
11	ХВ (содержание общего имущества)				
12	Водоотведение на СОИ				
13	Электроснабжение (на общедомовые нужды) (день)				
14	Электроснабжение (на общедомовые нужды) (ночь)				
 	Итого в месяц 
(в том числе НДС 20 %):	 	 		
Расчет платежей произведен согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.      с применением тарифов, утвержденных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №_________от «__» _______ 202_г. Настоящий расчет является неотъемлемой частью Договора Управления многоквартирным домом.

Собственник

________________/___________________/	Управляющая организация

Генеральный директор

________________/Кузнецов А.Ю./
м.п.